夫妻离婚房产的处置问题

夫妻离婚后，房产留给儿子的处理方式是达成协议并签订赠与协议。根据中华人民共和国民法典规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，如协议不成立，则由根据具体情况判决。离婚房产分割原则包括赠与方未办理过户、父母出资买房、婚前买房婚后还贷等情况。赠与的房产在一定条件下可以撤销赠与并要回房屋。

法律分析

一、夫妻离婚房产留给儿子要怎么办

1、夫妻离婚房产留给儿子，首先需要双方达成协议，之后与儿子签订赠与协议。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

二、离婚房产如何分割

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

三、赠与的房产还能要回吗

赠与的房屋，在一定的条件下可以要回来，具体的规定如下：

1、如果房屋所有权未发生转移的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋，但公益性赠与和办理遗赠公证的除外。

2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

（2）对赠与人有扶养义务而不履行;

（3）不履行赠与合同约定的义务。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻离婚时，房产留给儿子需要双方达成协议并与儿子签订赠与协议。对于未办理过户手续的房屋赠与、婚后父母出资买房、婚前买房婚后还贷等情况，有具体的分割原则。赠与的房产在一定条件下可以要回来，如房屋所有权未转移或受赠人侵害赠与益等情形。在处理夫妻离婚房产问题时，应根据具体情况遵循法律规定，保护各方权益，确保公平合理的处理结果。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。