教育地产购买时要注意避免的纠纷：1、产权纠纷2、户口纠纷。3、房产中介虚假信息纠纷。4、卖方恶意涨价纠纷。《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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