个人产权的产权性质

个人产权也就是指房产的所有人是个人。

一、房屋产权分为几种

1、单证房／双证房

双证房是指拥有产权证和土地证的房产；单证是指房屋只有产权证。

2、房改房／已购公房

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠的住宅，属于部分产权。

3、集资房

购买集资房要看集资单位的条款；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

4、抵账房

抵账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

5、房票子房

房票子房仅有使用权，无产权。

房票子是房屋使用权的俗称。公房即通常所说的房票子房，权利人只有使用权而无所有权。所以，购买这样的无产权房，相当于是长期租了一套房子在使用。

6、经济适用房

经济适用房规定五年内不能转让。

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房规定5年内不得转让，虽然部门有优先回购权，但经济适用房并非不得上市转让；在部门批准的前提下，亦可向他人转让。

房产是个人财产，但土地属国有，有使用期限，所以就存在续交产权的问题了。

二、个人产权和商品房的区别

可以进入市场交易的房屋就是商品房。如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。