法律分析：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(一)违反法律、行规规定的二)存在尚未解决的权属争议的三)申请登记的不动产权利超过规定期限的四)法律、行规规定不予登记的其他情形。
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