订的房屋违约金过高，实际能否少赔一些

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以请求或者仲裁机构予以适当减少。

一、购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定

购房合同中没有约定违约金的，确定违约责任的方法是：1、由当事人协商确定违约金的数额，但不得超过实际损失的百分之三十；2、协商不成的，由或仲裁机构，根据当事人实际遭受的损失来确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、如何判定合同里违约金过高？

判定合同里违约金过高的办法是，如果与实际损失相比较，当事人约定的违约金的数额，超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人可以向或仲裁机构请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、那么违约金怎么约定？

违约金应遵循下列要求进行约定：

1、约定的违约金的数额，不能超过造成损失的百分之三十；

2、若是违约金过高的，当事人可请求以造成损失的百分之三十为标准适当减少；

3、若是违约金过低的，当事人可请求以违约造成的实际损失来确定违约金的数额。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。